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美国全年不升息 REITs最受惠

文章来源:未知时间:2019-05-14

工商【孙彬训╱本市】

今年来reits利多汇集,就利率政策而言,全球央行货币政策转向宽鬆,美国预计今年内将停止缩表,欧洲央行也表示今年内不升息,甚至将在9月实施新一轮的「长期再融资操作政策」,可望引导利率走低,则息收资产的reits最受惠。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,reits产业逐渐走出先前升息环境的谷底,分析师预估2019年整体获利可成长3.4%。其中,看好受惠5g开发的通讯基地台、受惠电商发展持续的物流中心以及受惠就业稳健的住宅出租等类股。

第一金全球大四喜收益组合基金经理人吕彦慧表示,reits、高股息虽然是股票,其股利率明显高于各个国股市的股利率,再加上又有配息的贡献,长期下来,弥补升息期间的波动损失,因此在股市波动之际,往往成为资金的避风港。

群益全球地产入息基金经理人邱郁茹表示,在全球利率上升走势放缓、利率风险不大,并且全球主要家园不动产类股股利率目前仍有近4.5%、且优于大盘的平均水準之下,对于reits后市表现仍不看淡。

骏利亨德森全球地产股票共同主管tim gibson与guy barnard指出,reits不论是近期或长期皆提供投资人具价值的多元分散管道与报酬提升,儘管绩效表现可能面临来自升息环境的挑战,不过于当前经济循环时点,相对具防御性及可预测的收入为导向的公司,潜在为许多投资人带来投资吸引力。