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雪梨房价重挫 恐再探底

文章来源:未知时间:2019-05-29

澳洲最大城市雪梨的房价已自2017年高点下滑11,创下1980年代后期以来的最大跌幅,在贷款审核趋严与炒房客因无利可图收手之下,今年雪梨房价预料将会继续探底。

财经市场情报公司科络捷(corelogic)2日公布澳洲去年全年房市资料。2018年澳洲全中国房价下跌4.8,是2008年以来表现最差的一年。房价跌幅最大的城市是雪梨,去年一整年跌了8.9,第二大是墨尔本,跌幅为7。两大城占全中国房屋市场总值六成,数量占比则为四成。

截至去年12月,澳洲房价已连续15个月下跌。科络捷研究部门主管罗雷斯说:「今年澳洲房市市况要能改善的最大障碍,仍旧是房贷紧缩。消费者对房地产市场信心走弱,也将继续抑制房屋需求。」

从2015年开始,澳洲金融主管当局严格禁止银行承做高风险贷放业务,特别针对只需付息不必摊还本金的贷款。外加澳洲最高公共调查机构「皇家委员会」现在对银行业各种不正当营运,进行调查。种种空气使得澳洲银行业在承做房贷时,审核愈来愈严。

雪梨在澳洲2012到2017这五年的房地产价格狂飙期间,是领涨总司令。目前房价虽持续回跌,但与2012年未大涨前的价格相比,还高出约60。这代表现在只有少数屋主需要拉警报,而这也正是占有房贷市场八成的澳洲各主要银行,还不至于太紧张的原因。